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专业团队

    李亚光 注册房地产估价师
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    张春香 注册房地产估价师
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信息内容

房地产估价原则

 

    房地产估价原则,是指估价人员在房地产估价的反复实践和理论探索中基于对房地产价格形成过程客观规律的认识,总结出来的一些简明扼要的在估价活动中应当遵循的法则、标准或应注意的问题。房地产的估价原则主要有:独立、客观、公正原则,合法原则,最高最佳使用原则,替代原则,价值时点原则,谨慎原则。
   
独立、客观、公正原则:要求站在中立的立场,实事求是、公平正直地评估出对各方估价厉害关系人均是公平合理的价值或者价格的原则

合法原则:指房地产估价必须符合国家的法律、法规和当地政府的有关规定。
   
最高最佳利用原则:指房地产估价必须在合法条件下以估价对象房地产充分发挥最高最佳效为估价前提。

最高最佳利用:房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的运用,包括最佳的用途、规模、档次等。
   
替代原则:指房地产估价必须依据同一市场上具有相近效用的房地产,其价格也应相近的一般原理进行估价。
   
价值时点原则:估价时点又称评估基准日,是估价对象房地产的估价额所指的具体日期,反映了房地产估价的结果具有很强的时间相关性和时效性。

    谨慎原则:要求在影响估价对象价值或价格的因素存在不确定性的情况下对其作出判断时,应充分考虑其导致估价对象价值或价格偏低的一面,慎重考虑其导致估价对象价值或价格偏高的一面的原则。

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